投資物件とは何ですか？購入するメリットやおすすめの地域を教えてください

世の中には実に多様な方法で収入を得る方がいます。その方法の1つに不動産物件を用いた稼ぎ方があります。果たして不動産で、どのように収入を得るのでしょうか？多くの方が思いつくのは、マンションやアパートの一室を貸し出し、家賃を徴収するという方法だと推測します。

貸し出しによって利益を得る目的で購入する物件を「投資物件」と言います。運用利回りを計算したうえで、利益の出る物件を購入するのが基本ですが、家族と住むためにマイホームとして購入したものの、事情があって引っ越しをすることになった場合など、やむなく貸し出すケースもあるでしょう。住宅ローンを払いながら利益が見込めるのであれば、希望者に貸し出し、家賃を納めてもらったほうが有益なためです。こういったケースは少なく、基本的にははじめから投資家が投資目的で購入するものです。

ある不動産業界の専門家によると、安倍晋三氏が首相になってからは、この投資物件を購入する投資家の活動が活発になっているそうです。では、投資物件の購入には、どのようなメリットがあるのでしょうか？

＜投資物件を購入するメリット＞

投資物件を購入する大きなメリットは金銭に関する事柄です。例えば、誰もが真っ先に思い付くのは、「働かずに収入を得られる」ということではないでしょうか？投資物件を購入する1番のメリットと言っても過言ではありません。

通常の労働者は、怪我や病気などの事情で働けなくなってしまったら収入が途絶えてしまいますが、物件を貸し出していれば、働けなくなってしまった場合も、入居者がいる限り定期的な収入があります。現役で仕事ができる年代だけではなく、老後も安定した生活を送ることができます。

以上の話を聞いて、「収入があっても、貸し出す物件にかかる初期投資費用が高額なのではないか？」という疑問を覚える方もいるでしょう。確かに、物件の購入費用は決して安くはありません。都内から離れた地域にある中古のワンルームマンションであっても、数百万程度はかかると言われています。

投資物件の強みは、購入時にローンを利用できるという点にもあります。将来的にローンを完済できるならば、手元には多額の資金を用意しておく必要ありません。ただし、ローン返済のためには定期的な収入が不可欠です。そして、不動産投資のみで収入を得る場合は、入居者がいない状況を極力作らないようにしなければなりません。そのためには、入居希望者が集まりやすい、住みやすい場所にある物件を購入しなければなりません。

＜投資物件を購入するおすすめの地域＞

では、投資物件を購入するのに適している地域は、どのあたりになるでしょうか？都心に近い都内ならば、需要も高く、入居希望者が多く集まるでしょう。しかし、都心の物件はアクセスが良く、利便性が高いため価格も高額です。入居希望者がいない場合のリスクも高いと言えるでしょう。

リスクを抑えて不動産投資をしたい方は、都心から離れながらも住みやすい地域にある物件を購入すると良いでしょう。例えば、青森県八戸市は、東北地方でも特に住みやすい地域と言われています。年間を通して気温が低めでありながら、降雪量が少ないためです。さらに、犯罪が少なく治安が良いという評価もあります。八戸市ならば、適度に入居希望者がいる、比較的安価な物件が見つかることでしょう。