数多くの物件から選ばれる賃貸物件にするためにできることとは？
賃貸住宅の経営上、できる限り避けたいことは物件に長期間の空き室ができることです。空き室ができる要因は様々ですが、共通していることは「その物件に魅力がない」ということです。賃貸情報サイトの検索機能では実に多くの条件から絞り込み検索をすることができ、借家人のニーズがより細分化していることが分かります。
数ある賃貸住宅の中から、所有している物件を選んでもらうためにはどのような工夫ができるでしょうか？複数の角度から解説していきます。
◆ 安心感を高める設備の導入
何かと物騒な事件の多い昨今、特に女性の1人暮らしをする人は住居選びに慎重になります。防犯意識の高い人へは、オートロックや防犯カメラ、セキュリティ会社と契約をしていることなどをアピールすると良いでしょう。1Kなど、1人暮らし向けの間取りのアパートであればあえて女性専用物件にすることで、1人暮らしをする女性への訴求力が高まります。
◆ 目には見えない快適さの向上
現代人はスマートフォンなどの情報端末を利用して、常に様々な情報に触れています。特にスマートフォンの場合は月に何GBまでという契約方法が主流であるため、動画の視聴が多いユーザーなどは個別に携帯wifiルーターを契約していることもあります。携帯wifiルーターも月に4GBや7GBという制限があるため、スマートフォンを使って様々な動画やゲームを楽しむユーザーは携帯wifiルーターとスマートフォン本体両方の通信容量を毎月使いきってしまう、ということもあります。そのようなヘヴィユーザーに向けてはもちろん、家庭でパソコンや家庭用ゲーム機を使う人に喜ばれるのが、インターネット無料というオプションです。
インターネットの他にも、BS・CSチャンネルへの対応や、2018年12月に放送が始まったばかりの新4K8K放送への対応も、必要としている人からのニーズが高く、訴求力を向上させることができます。
◆ 想定ターゲット向けの設備
賃貸物件の周辺施設というと、駅やスーパーなど生活をする上では欠かせない施設からの距離などをつい考えますが、そうではありません。
たとえば、所有する物件の近くに音楽大学がある場合は、そこに通う学生の入居を視野に入れ、家でも楽器の練習ができるよう防音設備を充実させるのはいかがでしょうか。
音楽大学にももちろん練習室はありますが、実技試験の前にはどの学生も集中して練習するために、練習室は利用者のキャンセル待ちが発生することが珍しくありません。また、熱心な学生は可能な限り楽器に触れることを求めるため、時には寝食を忘れて練習をします。学校は、夜間、施錠されてしまい練習ができませんが、自宅に楽器の練習に耐えうるだけの防音設備がある場合は、土日など授業がない間はずっと楽器の練習ができます。このように、周辺施設の特徴を把握しておくことでニッチなニーズを持つ賃借人を呼び込むことができます。
◆ 外観に工夫を凝らす
多くの人は不動産情報サイトで物件の情報を検索し、不動産会社に連絡を取ります。情報サイトは多くの物件を参照できるうえ、絞り込み検索を使うことで似たような条件の物件が出ることになります。その際、所有する物件へ人を呼び込むためにも、外観を他の物件とは違う、おしゃれなものにすることをおすすめします。
既に物件がある場合は難しいですが、新規に建てる場合や老朽化を理由に建て直すのであれば、輸入住宅にしてみるのはいかがでしょうか。イニシャルコストは高いものの、30年後にはランニングコストが逆転する上、輸入住宅は日本の一般的なハウスメーカーの住宅よりも長く住むことができるため、自分だけではなく子や孫に資産として賃貸物件を残すことができます。
輸入住宅の賃貸物件を建てるのであれば、天草ハウジングに相談してはいかがでしょうか。こちらは特に、重厚なレンガ積みの外壁の輸入住宅の建築に長けており、実際に賃貸住宅の施工の経験もあります。公式サイトでは天草ハウジングで賃貸物件を建てたアパートオーナーの声が紹介されているので、是非一度ご覧ください。
◆ 外観だけではない、輸入住宅の魅力
輸入住宅は見た目だけ、ということはありません。まず、輸入住宅の特徴として気密性の高さが挙げられます。空調の効率について言及されることが多いですが、賃貸物件に関して言えば防音性能に言及するべきでしょう。
賃貸物件で困ったことの多くに、騒音問題が挙げられます。外観は立派なアパートであるにも関わらず、防音性能が低く生活音が筒抜け、というケースもあります。騒音は大きなストレス源です。輸入住宅であれば防音性能が高いため、騒音で困ることはほぼありません。外からの騒音が聞こえることも、内部の音が漏れることもありませんから、入居者様は快適に過ごすことができるでしょう。
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